商业地产是房地产业的一朵“金花”，它的投资回报率远比住宅类物业要高得多。
但商业与地产的脱节、开发回笼资金和后期运营的高难度等问题一直困扰着开发商，目前杭州市场上只有实力较强的开发商，才敢尝试自持物业的形式。
位于钱江新城核心地段的高德置地广场正是其中之一，这个41万平方米的城市综合体，除了即将开盘的160套七星级ICON私邸，其余绝大部分物业全部由开发商——杭州高德置地有限公司持有，这么高的比例在杭州的综合体物业中非常少见。
高德置地广场
要做杭州市场上的“例外”
过去做商业地产比较简单，盖一片住宅，有写字楼有商场，基本都能卖掉，这就是 “BS模式”(建设销售模式);之后出现了 “BSH模式”，即建设、销售、持有，也有一些为“BH模式”，即开发后持有全部商业物业的模式。
杭州不缺商业综合体和商业物业，绝大多数开发商在杭州操盘模式是：将商业物业打造成面积较小的酒店式公寓或把整层的办公面积分割成小块，一来购房者能接受的总价降低，二来开发商也有利于资金回笼。
实际上，这种分割销售是一把双刃剑，好的方面在于资金能迅速回笼，而另一个方面则是整个物业的运营品质没办法保证。
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