根据中国之声《新闻晚高峰》报道，皮革、皮草是季节性非常强的商品，主要集中在秋冬季节销售。夏季，皮革城不论大小，生意都颇为冷清。这一下就小半年的淡季，皮革城不开张怎么赚钱?
到了山东招远，如果打车要去皮革城购物，那么一定要和司机明确说，是去皮革城二期，而不是一期。招远皮革城有限公司总经理徐传赟介绍，一期已另作他用，不做皮革生意了：
徐传赟：现在一期的项目作废了，并不能说是作废了，那个东西是我们本身启动其他的市场，那个建筑我们不用来做皮革业态。
招远皮革城二期是山东省级重点项目，皮革城主体建筑四层，共计18.8万平方米。想走路围着它转上一圈，并不是一件轻松的事儿。而这却只是招远皮革城的一部分。招远皮革城总建筑面积有32万平方米，除了经营裘皮、皮衣、箱包的皮革城本身外，还配套有超五星级酒店、商业街区等等。
徐传赟：我们二期是配备了五星级酒店，一个星级酒店公寓，另外的话我们也会有商务宾馆、有饮食餐饮的餐饮街，也会有休闲娱乐的一些配套，包括像我们的东辅楼我们有一个独立的箱包城和黄金首饰珠宝的市场。
与其说招远皮革城做的是皮革、皮草生意，不如说是房地产生意。徐传赟讲，他们就是在做商业地产：
徐传赟：我们这个集团本身是一个房地产开发公司，从07、08年开始往商业房地产转型，皮革城应该是我们转型后商业房地产的一个项目。我们是打造一个商业综合体的概念，主要是用来服务来皮革城购物的这些人群，当然也会兼顾其他的一些功能。
招远皮革城主打产品是皮草，但有半年的淡季，此时皮革城大部分集体关门歇业。空置时间这么长能赚钱吗?对此，徐传赟坦言，虽然是皮革城，但对他们来讲，不靠皮革城本身赚钱：
徐传赟：我们本身来说经营皮革城并不是一个快进快出的买卖，本身来说我们利益的获取点不在市场本身，可能说有一些外延的东西，比方说我们市场周围的房产，包括我跟你说的商业的配套，这可能是我们的利润点。
看起来是卖皮革，但精髓却是房地产。辛集国际皮革城副总经理田英申从1986年开始从事皮革行业，他说经营皮革城主要就是靠租金赚钱：
徐传赟：主要是靠收租金，除了收租金比如说我一年十几个亿，那么收1.2个亿那盈利2000万，皮革城的主要因为自身它是一个经营，它做的商业地产也不经营，就是靠出租场地来盈利。
那么这到底是做的牛皮、羊皮的生意还是倒腾地皮?皮革城遍地开花是否是借着皮革城来拿地占地儿?对此，海宁中国皮革城股份公司董事长任有法说，地方政府乐意招商进这样的项目，皮革城拿地有的挑，价格也优惠。以海宁皮革城来说，目前，它在省会城市拿地没有超过每亩地100万这个价格的：
任有法：我们到哪个地方，会起来一个新的商圈，会给当地带活一批经济，也会给当地解决几千人的就业，那么多的营业员，也会给当地交很多的税收。所以当地都是比较喜欢的，所以每个地方给我们的资源都还是比较优惠的。
以皮革城为核心做商业地产，做配套算不算跑马圈地?辛集皮革城副总经理田英申觉得一味圈地成本大，没有皮革城是只为了圈地。在海宁中国皮革城股份公司董事长任有法看来，各级城市都在搞皮革城，不少有投机性质，是在搞商业地产。
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