个性化的空间。杭纺机厂原来的车间，最高可达15米，对追求空间设计感的创意公司来说，可以自己隔断、自己设计。
最重要的是价格优势。叶文算了算，以现在杭州房价2万/平方米算，如果房东收5%的年回报率，那么年租金就是1000元/平方米，日租金就快接近3元/平方米了。而经纬创意园，房子是自己的，有这个“底气”把租金定得比较低。
目前，他收的租金是1.5元/平方米/天左右。
两个年轻人，一眼看中了
创意园第一期，叶文挪出了5万平方米。
原来的主业照样不放弃。他把纺织机械的制造车间，压缩到厂区后面的一个车间里。
其他如仓库、装备车间，甚至餐厅等，统统整出来进行出租。
他广发宣传册，告诉每一个意向客户，自己的优势。
终于，一个微雨的傍晚，两个年轻人找上门来了。
他们是杭州剑道设计公司的老板。这是一家专做商业空间布置的设计公司，在杭州女装卖场设计方面数一数二。
因公司发展，以前租在小区的办公室坐不下了，一个偶然的场合，看到了叶文印的宣传册。
创意园工作人员陪着他们看了一圈，说实话，当时经纬创意园内，环境整治还未开始，光给人家看个毛糙的厂房，人家能喜欢吗？
但想不到，两个年轻人，一眼就看中了。
为什么看中？工作人员忐忑地问。答复：空间足够大、交通方便、租金低。
5000万和100万
经过一年多发展，目前经纬创意园内已有近20家企业。
上周五，叶文带我去园内实地看了看。
杭州国益实业有限公司、浙江图科宏润智能科技有限公司、杭州东宏自动化设备有限公司、杭州瞬时达网络有限公司、杭州康盛泰医疗科技有限公司……
以前高大的厂房，被这些“公司”相互割据，装修得别出心裁。
每当有一家新公司进驻，叶文最大的兴趣就是去看他们的装修。
“文化创意公司和我们搞传统制造业的就是不一样，像这些装修，哪是我们想得出来的。”
叶文从原来的杭纺机厂，专门抽调人员，成立了一个公司，专给创意园搞服务。
到目前，已经先后投入2000万元，整修了林阴大道，理出一些休闲场所和停车场，整个厂区变得整洁漂亮。逐渐地，经纬创意园名气渐响，连旁边的工业企业，也来取经了。
下城区政府也上门来，叶文说，今后下城区打算以他们为核心，把旁边的石桥村和杨家村也一起并进来，打造一个更广的文化创意区域。
很多人啧啧赞叹，称他“化腐朽为神奇”。
“和原来的纺织机械厂相比，目前创意园区，已经创造了多少经济效益？”我问他。
“现在，创意园租出去的面积大概五六千平方米，租金收了几百万。但如果，我们把整个一期5万方和今后改造的二三期全部租出去的话，出租面积就达12万方以上，一年租金就远远超过5000万，有效盘活存量资产。
“而现在，我们做缫丝机，一组40万，一年才卖100组不到，利润不到100万。两相对比，创意园的经济效益非常明显。我们厂转型升级的路子，还是走对了。”叶文说。
而在他心里，今后创意园还可以打造孵化器，通过扶持、参股一些园区内的小企业，创造出更大的效益。
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