在常熟服装城3.71平方公里的土地上，聚集了招商场、纺织交易市场、布匹市场、五金市场、小商品市场、时装中心、男装中心、鞋业中心等八大片区，拥有专业市场34个，2011年整个市场的销售额达到800亿元，在工商注册的小微商户2.8万户。
在今年宏观经济面临下滑风险、小微企业贷款更加困难的情况下，整个招商城市场的小微贷款需求规模约60亿元左右。为更好服务小微企业，在银行网点超过20家、小微金融必争之地的常熟服装城，金融创新成为银行和小微商户双赢的“法宝”……
-租来的房子也能质押有“商铺优先续租权”就能贷到钱
李双双的“韩森”服装商铺，在常熟招商城天虹服装城一楼，营业面积30多平方米。在有几万家商铺的常熟招商城里，这个商铺只是非常普通的一家。
记者来到李双双的店铺时，这里人来人往，挑选服装的、结账打包的，非常热闹，而店主李双双也正忙着和一位客户结算服装款。
李双双告诉记者，现在是服装销售的旺季，每天销售服装的金额少则几万元，多则十多万元甚至几十万元，所需的流动资金非常大，而她的大客户一般情况下，都是几个月甚至半年才结算一次货款，这对她的流动资金要求就更大。上个月，她正是通过民生银行招商城支行推出的“商铺优先续租权”，获得了100多万元的贷款，顺利地解决了近期流动资金不足的难题。
民生银行常熟招商城支行行长陈律告诉记者，常熟服装城市场是由政府出资开发建设的市场，商户从政府通过拍卖获得优先续租权。“我们将这种商铺优先续租权拿来做质押，目前的客户已经超过了1000户，以这种担保形式的贷款今年预计会达到15亿元。”陈律说，银行今年上半年来小微贷款余额已经超过24亿元，在当地服装城所有银行支行中排名第一。
无独有偶，在常熟中国鞋业中心八达鞋城一楼的“凤飞飞”女鞋商铺，店主黄顺道也是通过用该商铺的“商铺优先续租权”，向建行常熟支行申请到了质押贷款。
黄顺道告诉记者，2006年年底入驻八达鞋城时，他花了100多万元拍得了该商铺的“商铺优先续租权”。为了补充今年做生意的流动资金，他用该商铺的“商铺优先续租权”向建行常熟支行申请质押贷款，“由于商铺平时经营情况比较好，一下子贷了200多万元。”
对于2006年年底100多万元的拍卖成交价，却能贷到200多万元，建行常熟支行副行长汤晓燕却认为很正常。“一方面‘商铺优先续租权’会增值，根据我们的测算，这个商铺现在的‘商铺优先续租’应该超过贷款的200万元”。汤晓燕说，另一方面，经营户的经营状况、财务健康程度经过银行调查之后，完全符合放贷的标准。
-“商铺优先续租权”融资101亿金融创新解决小微商户资金难题
正常情况下，要想从银行获得贷款，必须有充足的抵押物。但银行通过金融创新，以“商铺优先续租权”质押贷款的方式，让租来的房子也可以成为抵押物，一下子成功解决了常熟服装城成千上万中小经营户的资金难题。“何为商铺优先续租权？”，常熟服装城管委会经济发展局局长陈美华告诉记者，常熟服装城集团下的服装批发市场，是目前中国最大的服装批发市场，营业面积约300万平方米，市场商铺近3万个，2011年交易额超800亿元。商铺所有权归国有，服装城集团将商铺的40年优先承租权挂牌拍卖，拍得者在40年内有优先连续承租权，且每年与管委会签订租赁合同、交商铺的年租金，这就是“商铺优先续租权”。
陈美华说，以一个十几平方米的商铺为例，“商铺优先续租权”拍出的价格高达300多万元。而为了夺得服装批发市场一个商铺的“商铺优先续租权”，这些经营户几乎都已倾囊而出，但当他们急需贷款把生意做得更大时，却发现银行里的相关业务普遍是以住房、厂房、土地使用权等进行抵押担保的，很多将巨资投到店铺上的市场经营户只能是“望洋兴叹”。为此，常熟服装城管委会与常熟市相关商业银行进行了“商铺优先续租权”质押贷款的尝试。
民生银行招商城支行行长陈律告诉记者，由于招商服装城影响巨大，当地商户众多，一铺难求，继而导致近年来商铺转租价格飙升，通过“商铺优先续租权”贷款的风险非常小，为此，他们一落户这里就加大了信贷的投放。
[1][2]下一页>>
