规模优势明显 打造全商业组合模式
对于现在的消费者来说，购物已不再是逛街唯一的理由。休闲、娱乐、餐饮、文化等产业都会在购物的过程中交融。相比较寸土寸金的市区购物中心，市郊购物中心拥有更加宽阔的土地面积，低廉的土地成本使得购物中心的面积、规模可以更大。这就使在近郊，购物中心可以以更为低廉的成本使主力百货公司、大型超市为龙头，集合专卖店等零售业态，配以服务性商店如酒店、电影院、银行、美容院、运动城、SPA等多种经营主体有效地组合在一起，使市郊购物中心承担起社区商业中心的作用，餐饮、休闲、娱乐等设施占比，比中心城区的商业载体来得高。为了使商业中心的任何一部分都能吸引大批的购物中，因此，近郊大型购物中心都需要有严格的设计布局，多业态组合，突出娱乐功能。
刚开业不久的上海宝山万达广场从年轻人喜欢的冰淇淋、甜品、小吃等休闲小食店，到传统餐饮店、快餐店，电影院等均同步开业，在这些商户消费的大多是社区居民。为吸引周边居民“一站式”消费、提高客单价格，市郊购物中心的复合型设施往往更强调性价比。中心城区的电影院单场票价约100元，虽然消费者可以通过网络订票、半价日活动等享受50元左右的折扣价，但在场次和具体电影上有所限制。但在不少市郊购物中心内，消费者如果购买会员卡，可以享受任何场次、任何影片常年优惠，算下来每场电影的价格在25元上下，价格优势明显。这些针对周边居民的优惠方案，从而增加了客户黏合度
此外，市郊商业再也不是中心城区商业的补充，品牌档次、硬件设施等都与中心城区的商业载体站在同一起跑线上。宝山万达广场中销售的商品大多为主流品牌，颇受年轻人欢迎的GUESS、H&M、优衣库、大嘴猴等时尚品牌集体入驻，店面空间也比不少中心城区的门店来得宽敞。
“商业地产的业态组合是经营管理能否成功的一个关键因素。购物中心所架构的业种、最佳运营组合等直接和‘招商租赁’相关联。一个合理的业态组合可以使各个商业经营者之间形成良性的互动，彼此相得益彰。而欠缺合理性的业态组合不仅无法达到良性互动的效果，甚至可能出现彼此排斥的不良反应。”北京天安伟业商业管理咨询公司常务副总罗斌表示，主力店对引导人流起到关键作用，需要注重购物、餐饮、娱乐、休闲各区域的比例，高、中、低档商品的比例，各零售业态营业面积的比例。通过合理的业态组合，起到润滑剂作用，使经营者之间磨擦尽量减小，从而创造出更多合作共赢的机会。
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