8.关注电商发展对购物中心等实体商业优化和改良的影响
电商在2012年的火热发展，不仅活跃了消费市场，也直接影响到商业房地产开发商的投资心态，间接为商业房地产投资热潮起到降温作用。面对电商压力，包括购物中心在内的众多实体商业向体验式商业的转型变为紧迫的现实，在消费者还不会轻易为体验式商业埋单的背景下，对尚处概念化的体验式商业模式提出现实要求，有利于实体商业赢利模式的优化和改良，促进实体商业体验化愿景的深化和落地。
9.关注商业房地产从地产开发到商业运营再到资产管理的跨越
发展模式的多样化和专业水平的差异化决定了中国商业房地产商处于不同的发展阶段和发展状态，从地产开发思维转变为商业运营主导思维推动了商业项目品质的逐步提升；而从商业运营上升到资产管理的高度更将使商业房地产的金融属性和金融功能得到全面体现，促进中国优秀商业资产管理公司诞生和涌现。
10.关注社区型购物中心的飞跃式发展
出于商业房地产开发商战略性布局和城市商业多中心发展的现实需要，中国购物中心经历了起步阶段的超区域和都市中心区购物中心的迅速成长，未来，特别需要关注的是，城市交通设施的改善以及生活区的外扩将促使生活性社区型购物中心迅速崛起和飞跃式发展；而城市更新和城市改造计划的推出，有望使商务性社区型购物中心成为城市商务区重要的商业服务业配套设施。
结束语
２０１３年，是购物中心大规模开发的第三年，也是项目开售和开业集中的年份，同时也将是隐藏的问题集中爆发的一年。“以住养商”的理念、销售为主的开发模式、产权分散的后遗症、商家同质化带来的血拼、传统零售业的江河日下、商家和品牌的重合度，对商业价值空间的掠夺、都将在２０１３年逐渐浮出水面。
<<上一页[1][2]
