武广、江汉路、中南商圈“笑傲”多年后，江城商圈版图逐步扩张至徐东、光谷。1999年底，武汉购物中心规模仅30万平方米。但从2009年开始，购物中心开始爆发式增长。“截至目前，武汉有大型购物中心34个，总面积230万平方米。”房地产服务商仲量联行武汉分公司总经理李杰透露，加上已运作的项目，3年后武汉购物中心将增加到40个。
未来逛购物中心，主要是为了娱乐休闲
“走，咱们去东西湖逛街吧。”3年之后，当朋友这样约你，你会不会觉得不习惯?
记者采访发现，武汉已运营或在建的40个购物中心项目，有12个选址于非传统商业区，如沌口、四新、古田、东西湖、蔡甸、黄陂、江夏等区域。
购物中心的迅速兴起，对消费者的影响，不仅仅是逛街的地段发生了变化。“对于消费者来说，新兴的购物中心和传统的百货大楼最大的区别是，前者将提供更多休闲娱乐。”万达商业地产副总裁陈平认为，传统商场的餐饮娱乐项目可能只占25%，由于网络购物等因素冲击，未来在购物中心，休闲业态占比将达70%。也就是说，消费者以前去百货大楼逛街，更多是为了购物，而未来去逛购物中心，主要目的是跟朋友吃饭、唱歌或者看电影。
市民的荷包撑得起那么多购物中心吗
“2012年武汉社会消费品零售总额3432亿元，同比增幅16%，在15个副省级城市排名并列第一。但武汉的人均商业面积在全国排名靠后，仅1.1平方米。”这成为不少房地产商开发购物中心的理由。而光谷步行街，10年前落户“偏僻”的鲁巷，如今却以每月1000元/平方米的租金创造纪录，这激励着各大开发商把偏离市中心的购物中心“做火”。
但实际上，购物中心开发的兴起，跟住宅“限购”有很大关联。湖北省房地产学会专家委员叶学平直言，资金因投资住宅受限而转向商业，但商业也不能脱离经济和人均收入实际。
值得注意的是，一些开发商做购物中心，仅仅是其对外包装的手段，实质是为卖房。以武汉某项目为例，100多万平方米的项目，购物中心面积仅占10%，可出售的住宅和商铺占了九成。开发商把房子卖出去就赚了，哪里会花太多心思经营购物中心?“不排除有这样的开发商，但这并非主流。”李杰认为，很多购物中心选址较偏，一方面是核心区成本太高，另一方面则是新兴区仍有市场空白。“选址较偏的购物中心，实际上分流了老商圈的消费人流。而轨道交通的完善、私家车保有量的提升，都为开发商在非核心商圈开发购物中心，提供了必要的支撑。”
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