不少项目中餐饮娱乐业态比例过半
新一轮购物中心供应洪峰的到来，将使广州非核心区商业的竞争更激烈。仲量联行华南区零售地产部总监林世松指出，受大环境影响，目前零售商对经济前景仍持有忧虑，预计下半年的租赁需求增长依然疲软，餐饮及娱乐业态将继续成为零售物业的重要需求来源。据了解，受网购等因素影响，不少新购物中心加大餐饮及娱乐业态比例，不少项目已将该比例调高到50%—60%，电影院、儿童城、美食城、游乐城等体验式消费，已成为各大购物中心的主力。另一方面，随着优质项目的日益增多，预计下半年还将继续有更多国际品牌进入广州市场，不过，大部分会选择中心地区的成熟购物中心。
林世松还指出，今年大量的新供应将对预租造成较大压力，预计空置率将继续推高。由于零售商对于扩张策略仍较谨慎，广州零售市场将逐渐成为租户市场，并对租金增长幅度构成压力。大体量的新竣工项目和疲软的租赁需求继续使投资者持谨慎态度，个别发展商考虑出售物业或寻找合作伙伴的机会增加。另外，由于投资者对成熟零售物业的兴趣持续，预计资本市场上行趋势不变，资本值仍将上涨。
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