三线城市、休闲业态是蓝海
在数据样本中，102个购物中心包括了主要城市典型代表性商业项目，档次以高端和中高端为主，这些购物中心涵盖了绝大部分国际知名连锁品牌以及国内优秀零售品牌。《报告》指出，作为一线城市，北京、上海是国际品牌尤为青睐的城市，这与北京作为首都、上海作为国际经济中心对海外投资者有较强的吸引力关系密切。同时，国际品牌在1.5线沿海城市布点多，这与沿海城市的经济开放程度和发展程度密切相关。以香港国际化购物中心海港城为例，其167个服饰品牌中，目前仍有40%的品牌未进入大陆地区，22%的品牌进入大陆市场不到两年，更多的品牌仍在等待进驻的机会。
无论是对于国际品牌，还是国内品牌来说，一线和1.5线城市的购物中心品牌发展都已较为成熟，连锁品牌集中度也很高，但是这些城市的市场容量有限，因此，国内国外连锁品牌处于相对饱和的状态。《报告》认为，这为三线城市创造了机会。目前，国际连锁品牌在三线城市集中度最低，但是随着经济的发展以及一二线城市国际品牌的饱和，三线城市的发展机会突显。
此外，尽管休闲娱乐业态的租金承受力低，娱乐业态也不够丰富，但《报告》认为，其仍是增强购物中心人气的重要业态，满足消费者除购物之外的娱乐、聚会、休闲需求。
据了解，目前102家购物中心中，休闲娱乐商铺占1%，平均每个购物中心仅有2.7个门店。但分析显示，儿童游乐业态将是吸引家庭消费者的法宝，电影院也已成为拉动购物中心人流的利器。此外，随着白领健康意识的增强，传统的健身俱乐部也备受购物中心欢迎。而且由于健身俱乐部对商铺面积要求较高，典型的目的地消费形态可以缓解购物中心高楼层人流较少的难题。
<<上一页[1][2]
