“售货员比顾客多”
雷同的商业设施、品牌组合，每家购物中心看起来都是一个样，面对目前全城至少30座购物中心，消费者开始审美疲劳了。
的确，近日走访了龙岗和宝安多家购物中心发现，在非节假日期间，诸如星河龙岗COCO PARK、宝安海雅缤纷城等几个新场内客流稀少，有售货员自嘲“售货员比顾客还多”。即使到了晚上，入场人群中的更多是带着小孩来纳凉的老人。
来自仲量联行、中联、世联地产等多家业内的分析报告均警示，今年深圳商业平均空置率有较大上升，特别是社区商业面临供应量大、招租困难、商铺价格有下跌压力等问题。市民逛商场也会发现，像服饰专卖店等购物面积在缩水，餐饮和娱乐的面积却不断扩容，“逛的比买的多，下馆子、看电影的比购物的多”是各大购物中心面临的尴尬。
养猪种菜、亲子养生将成标配
不过，这并不能阻挡商业地产争建购物中心的步伐。宝能集团副总裁吴永刚昨日透露，已布局全国28个重点城市，计划用5年时间，投资1200亿元，至2018年开发建设40座创新型购物中心，全部统一自持经营。仅今年就有7大购物中心在建，预计明后两年开业。
“新建购物中心零售比例将不足三成，甚至最低只有一成”，宝能商管公司总经理张春昊透露了如此大胆的背后——未来购物中心将不再是传统的购物，而是玩起了全新的跨界体验牌。“除了传统的购物、餐饮、娱乐功能外还融合了海洋馆、演艺中心、各类高端科技体验，购物中心引入文化、艺术、生态环保、美食休闲、时尚娱乐、自然科普、亲自娱乐、健康养生、公益慈善等十大功能”。
原来，精明的商家们经过测算发现，消费者在传统的购物区域逗留时间是35分钟，而在体验式消费区域的逗留时间是2.5到3.5小时。的确，在本月试业的欢乐海岸购物中心，市民会惊讶地发现商场里还配套了海洋馆;在最近刚开业的上海K11，甚至开辟了菜地养起了小香猪。
“未来的购物中心，将不再简单，我们就将把海洋馆、儿童体验馆、植物园作为标配”，张春昊告诉记者，以海洋馆为例，将引进台湾国立海洋馆，面积至少3000至1万平方米，包括海洋生态展示、科普生态教室、海洋电影院、古代海洋探索、触摸互动潮池、海哺互动表演、水中浮潜活动、海底漫步、5D深海冒险，海底火山探险及特色水族餐厅等项目。亲子方面更引进日本永旺集团旗下室内儿童游乐场莫莉幻想。
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