报告以美国的情况作为对照：受沃尔玛和亚马逊的双重威胁，加上电子媒体的崛起，10至15年前那些欣欣向荣的零售企业现已业绩惨淡。原因在于，消费者或选择在网上购买这些实体商品，抑或直接选择电子替代品，诸如图书、光盘、电影、游戏机和家电产品等大众商品连锁企业不是破产就是光环难继。这些趋势使得曾经无处不在的连锁巨头们如HMV媒体集团、Tower Records、Blockbuster、HollywoodVideo、B. Dalton、Barnes & Noble 和Circuit City等迅速衰落，日薄西山。与此同时，电子商务残酷的价格压力和丰富的产品选择又进一步助推了美国城市中夫妻老婆店的终结。
一些观察人士认为，与发达国家相比，中国的零售市场还远未发展成熟，虽然人均年收入和零售额增速迅猛，但中国实体零售店的覆盖网络尚未完善，许多不发达城市仍没有现代化的购物中心，也鲜有国内外知名零售品牌入驻。鉴于中国零售市场尚未成型，且缺乏主导零售品牌，当今中国电子商务对实体店的冲击会比对发达国家的冲击更显著。
不过，仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜认为，尽管一些细分市场存在风险，当前的主流观点对零售地产市场的发展前景过于悲观。
“我们认为这些担忧过分夸大了电子商务的威胁，同时也低估了不同类型实体店的抵抗力。简单便捷的网购不会使实体零售业消亡，但某些零售业态确实将失去其竞争力。其中风险最大的一类要数那些低价且高度分散无品牌的大众服饰，而以这些商品类型为主要租户的低端散售型购物中心将最先受到冲击，面临大量租户被市场竞争所淘汰。”邓汝舜表示。
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