8月24日晚，在“鸟巢”举行的北京奥运会闭幕式上，三名外国运动员登上标有北京奥运会会徽的飞机舷梯，在进入机舱前，他们从背包中拿出了一幅中国画卷，徐徐打开。“鸟巢”上部的显示屏幕变幻成红色的跑道，特效灯光在“空中跑道”上投射出北京奥运会每一天的精彩瞬间，在动人的北京奥运会主题歌声中，“空中跑道”上的画面展示至8月24日。画轴合拢，主火炬塔上的火焰缓缓熄灭，为奥运会画上了完美的句号。

　　与此同时，被奥运“噱头”炒得沸沸扬扬的服装市场是否也如期交上了完美答卷，值得探究。

　　新兴市场火速开业

　　对于身处奥运漩涡的北京而言，各大新兴服装市场商业项目瞄准奥运商机，去年伊始就大兴土木，誓在奥运会之前完成收官之作。今年上半年，北京新增10余家百货商场、购物中心，面积超过80万平方米，与去年北京全年新增项目面积相当，大体量趋势明显。

　　2月1日，商业面积达10万平方米的西单地区最大的购物中心——西单大悦城正式开业。百货商场扎堆的CBD地区，4万平方米的华贸购物中心包含RAMOSPORT、VERSE、TOMMY HILFIGER等多家专卖店，4月正式开业。

　　5月，11万平方米的万贸购物中心开业；在望京地区，4.5万平方米的方恒购物中心7月开业；乐天银泰百货业赶上奥运末班车于8月开业，其经营面积达4.29万平方米。原本寄希望于搭上“奥运末班车”的北京众商业项目，在奥运会后尚未能全面开业。受诸多原因影响，金泉广场、万特购物中心、星街坊购物中心、三里屯Village、大钟寺国际广场等一再推迟开业时间。

　　显然，作为零售业发展的高级阶段，购物中心将是未来北京服装商业的主导力量和主流经营模式。这从当下开发商普遍选择以购物中心模式运作便可见一斑。并且，新开的商业项目不再只盯着西单、王府井、CBD等传统商圈，大钟寺、望京等新兴商圈也成为热点地区。随着这些区域百货商场、购物中心的投入使用，北京多中心的商业格局将进一步确立。

　　奥运期间的巨大消费客流无疑是吸引商家赶在奥运前开业的重要原因，但对于商场如此密集的集中开业，有关专家表示，北京的市场有限，过多地进入、密集性地分布会给经营带来很大风险。对于北京众多的商场来说，如何多元化、细分化经营，是商场“开业热”后的思考重点。购物中心的租金实际上是由客流量决定的，如果不在传统的商业区域，开发商很难吸引到大量客流；所处商业区域零售物业项目过于集中，也会分散客流。

　　虽和北京千里之隔，但其他省市的服装市场也抢在奥运之前火速开业，期望在奥运市场分一杯羹。“一些投资额数以亿计的市场外表光鲜亮丽，开业前轰轰烈烈，开业后没有出现想象中人头涌动的场面，当初设定日进斗金的目标也就成了空谈。” 这是对2008年服装市场商业地产的形象描述。

　　在奥运期间，各新兴服装市场除体育服饰的销售略有上升之外，由于人们的关注重点放在体育赛事上，购物热情锐减，服装市场销售乏善可陈。

　　特色市场表现抢眼

　　紧邻使馆区的秀水街、雅秀服装市场是外国友人来北京不可不去的购物场所，其特色时装更是声名远播，奥运会期间，销售业绩突飞猛进。

　　记者从秀水街获悉，从8月1日~23日，秀水街销售额达到3.83亿元，而去年同期的销售额仅为4723万元，今年为去年同期的8倍多。

　　统计数据显示，8月8日~23日秀水街的总客流量为736293人，其中外宾数量为589034人；而去年同期的总客流量为577287人，其中，外宾数量为461829人。今年人数比去年增长27.5%，共增加159006人，其中外宾增加127205人。 据秀水街总经理汪自力介绍，奥运会期间，秀水街共接待涉奥官员、运动员18950人次，其中新加坡、美国、汤加等24国政要39次到秀水街购物。随机询问数十位中外顾客，外宾消费额均不低于500元人民币，中外顾客消费额均不低于400元。按照最低标准计算，奥运会期间，秀水街销售额达3.83亿元。

　　其中，丝绸销售和量身定做是最受外宾欢迎的，烂花绡、织锦缎、印花重缎等各色丝绸产品都是欧美、非洲外宾的必选商品。

　　雅秀丝绸城的老板喜笑颜开地总结了外宾购买丝绸的喜好：“欧洲各国的外宾偏爱光色度高、色彩鲜艳的印花重缎，用这种绸缎做出来的衣服，穿上身更显得光彩照人；而日本等亚洲国家的顾客则喜爱织锦缎材质的丝绸，颜色相对素雅、以小碎花图案居多；非洲国家的客人则喜欢颜色鲜艳的烂花绡和土黄、军绿色系的双宫绣花丝绸，而烂花绡布料的视觉效果是五颜六色的图案镶嵌在透明的丝绸布料中间，所以制作成衣要搭配相应的内衬，相对比较复杂。”　

　　奥运服装市场冰火两重天的格局，从侧面反映了奥运对于服装市场的有限影响，商业地产靠造势汇聚人气的效果甚微，再一次说明了唯有破解供求关系的谜团，理性推进服装市场商业化运作，才有可能在竞争异常激烈的服装市场站稳脚跟，取得丰厚收益。