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轻纺城：别把优先续租权当产权

卫敏华

来源：　发布时间：2006年06月20日

　　轻纺城里有一个怪现象：并无产权的营业房，却让人“卖”得炙手可热,只因为承租人拥有对营业房的优先续租权。　　轻纺城老市场经商的林先生介绍，上世纪90年代初，老市场较好地段的一个二楼门面，能卖到240万元，而当时一年的租金市场价约在60万元。“买”了房子的，其实并非真正的产权人，只不过是他拥有优先续租权，可以从房东那里优先租到房子——即花比市场价低得多的钱，承租为期6年的营业房。如此这般，一般不出两个6年，他就可以收回成本，得到一笔不菲的收入。去年上半年，港越路坯布市场突然掀起了炒房旋风，导火线竟是听说坯布市场的营业房以后也将有优先续租权！还有北八区、永灿大厦、芙蓉大厦、工贸大厦，引起炒房的原因，无一不和“优先续租权”有关。　　显然，有些人错把优先续租权当成了产权。　　今年初，我县对轻纺城营业房的转让、转租作出规定，营业房转让必须跨期6个月以上。这意味着一套营业房租进后，必须存放6个月，才可以转手抛出。这对短线炒房是个很大的打击。但此举并没有降低人们对优先续租权的热情，认为只要在拆迁前，自己是营业房转手接力棒的最后一人，就得到了营业房的产权。　　从轻纺城建管委了解到，对拥有产权的被拆迁对象，政府将按有关政策予以补偿，或货币，或实物。而因房屋拆迁而中断承租的承租人，且又是实际的经营者，市场业主将视作市场化招商的优先考虑对象。东升路某市场业主王先生告诉记者，一直以来大家对轻纺城营业房预期较好，所以有了优先续租权，就等于有了入场券，房价也就被抬高了。　　优先续租权是“租”的优先权，有了它不表示万无一失，没有它也并不是没了希望。轻纺城建管委副主任周俭认为，市场改造好了后，如果营业房供不应求，也并不能保证他一定会成为承租人，因为他还必须和其他人一起参与竞租，而只有在同等条件下，也就是承租户的租金及承诺承担的其他义务相同的情况下，续租权才能实现；而如果供过于求，大家都能租得到房，现在花巨款去买优先续租权则更没有必要了。

绍兴县报　　　　陶晓宇

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