汤臣一品,曾以一句"只献给巅峰世界的杰出人物" 奢华炫富广告语而惊起四野,不过,近日麻烦不断,上海市房屋土地资源管理局以"涉嫌虚拟交易,抬高房价”为由,把“汤臣一品”推向定罪席.

　　息传出后，6月6日，在香港上市的汤臣集团股价应声大跌。14时30分，汤臣集团发公告宣布紧急临时“停牌”，而汤臣股价当天下跌了10.53%。

　　汤臣集团是创始人汤君年先生在20世纪70年代的台湾，以纺织业起家，创建了以汤臣为品牌的窗帘、沙发布市场。

　　1988年转道投资香港，一直锐意于发展房地产事业。至今在上海投入项目达20几个，投资资金已逾20亿美元之多。

　　汤臣集团发展是以房地产开发为主业，兼营工业、观光休闲、酒店、高尔夫球场、电影业的大型企业集团。同时，集团拥有在香港的两家上市公司：“汤臣集团有限公司”和“川河集团有限公司”。

　　"汤臣一品"原本是汤臣集团倾力铸造的典范之作。

　　相关资料显示，汤臣一品所在的“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中获取。当时的该幅土地出让金为5820万美元，由汤臣集团与永欣投资有限公司分别以80%、20%的股权共同持有。

　　至2005年1月，汤臣集团宣布以1800万美元代价将余下的20%股权购入。

　　因此，汤臣为这一地块总共付出7620万美元，约6亿元人民币的土地代价。

　　按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应该是4225元/平方米，是曾出售均价11万元/平方米的3.8％。也就是说，汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍。

　　即使所有建筑材料全部取自顶极，汤臣一品的成本价格也决不会超过3万元/平方米，汤臣至少可以在这一楼盘赚到数十亿的利润。

　　汤臣集团董事局主席徐彬曾强调，汤臣一品处于“中国曼哈顿”小陆家嘴金融贸易区最高级的纯居住地块，“就像古董一样，卖掉了就不会再有，汤臣一品’才是汤臣获利的主要项目”。

　　换句话来讲，汤臣集团能不能挣钱，主要就看汤臣一品了。

　　然而,2006年8月，“汤臣一品”刚售出第一套住宅不久，网上房地产信息显示“汤臣一品”另有3套住宅被预订，分别是A栋的1501、1601、1701，3套住宅成交 均价都是11.5万元/平方米，总价超过2亿元。但是，预订的房源却在15天后被撤销。

　　"汤臣一品,"一而再,再而三的闹剧,更加加深了外界的猜疑.

而上海市房土局的突击行动，显然，让汤品一臣措手不及，汤臣集团(0258.HK)“嘴硬” 当即否认汤臣一品涉嫌虚拟交易，并很快发布了一份长达三页的澄清公告。

　　汤臣集团给出的辩解是:公司确实在6月6日下午两点收到书面通知,上海市房屋土地资源管理局于6月7日在“汤臣一品”的销售处检查该发展项目的开发建设及销售情况,并要求法人代表及建设和销售负责人参加。

　　但汤臣集团强调,“通知并未列明有关检查的原因、依据、相关规则及条例,有关通知也没有提及报章报道所载之指称”。

　　汤臣集团嘴硬毫无半点妥协之意,并表示，有关报章报道对于该发展项目出现过高售价、捂盘惜售以及虚拟销售单位的指控并不正确,毫无事实根据，项目目前仍在进行销售。

　　而此前汤臣集团信誓旦旦的表示，汤臣集团旗下的房地产项目投资上海成功的原因，不外乎：集团在总体发展上一直尊崇的是与政府大环境和大气候相辅相成，根据政府规划金融中心及机场主干道，规划发展有效的地块，始终保持与政府规划的高度一致性.

　　并表示，汤臣只是将房地产看成是一种生产事业，已长远的眼光来经营。而今嘴硬到底，似乎与其一直标榜的企业经营理念大相径庭。

　　而据建设部内部人士从上海当局获得的最新内部消息称，此次调查，一个重要原因就是，汤臣集团一直利用“汤臣一品”在进行炒作，根本就不想把房子买出去，而是把“汤臣一品”作为汤臣集团在资本市场上套现，实现暴利的一颗棋子。

　　倘若果真如此，那么，一切关于 “汤臣一品”的地价与房价相差几十倍的畸形房价，以及上海房地局为何不以其它理由来稽查，而偏偏钟情涉“嫌虚拟交易，捂盘惜售”来定罪等等现象，就能得到很好的注解。

　　资本有股魔力，而资本地产运营却是将地产运营与资本对接的最好魔方。

　　随着国家宏观发展战略的变化和经济政策的调整，有实力的企业纷纷重点调整发展方向和投资，有一个共同的特点：逐步确立了以资本运营为经营手段的方针。通过资本手段运做产业已经被先行一步被企业家所认同。随着资本通道的形成和资本市场的完善，资本运营正成为许多企业所采取的经营取向。

　　汤臣集团拥有在香港的两家上市公司：“汤臣集团有限公司”和“川河集团有限公司”，并且以房地产开发为主业。很明显，地产项目与集团的关系，脱离不了，"唇亡齿寒，一荣俱荣，一损俱损"的干系。

　　值得玩味的是，“汤臣一品：的运作理念似乎与国美置业前CEO、中国世代投资控股集团禹晋永博士多年来所倡导的“地产地产”理念如出一辙。

　　作为“资本地产”概念的创造者和形象代言人，禹晋永对“资本地产”的诠释是：项目资产化，资产权益化，权益资本化，资本市场化，市场证券化。

　　具体表现为,“中国世代”就是要在二极市场进行大规模的低端住宅开发，并且以小户型、低价格、高品质的住宅为主要开发路线。

　　将来在二级市场的开发构想是，售价不高于政府限价，实行微利甚至放弃盈利的开发模式，“中国世代”要在低端市场形成一个类似国美电器甚至超过国美电器的强势品牌，禹把低端住宅开发称之为低端产品，而把资本市场称之为高端产品。

　　他的如意算盘是，通过低端市场塑造一个强势品牌，然后用这种强势品牌刺激高端的资本市场，最后在资本市场上获取最大的利润，将来也可能利用高端市场的利润来补充低端市场的住宅开发，禹把整个运作过程称之为“大经济循环”。

　　同样是地产开发，同样渴望利用项目打造品牌效应，只不过，一个走高端路线，一个走平民路线，但汤臣集团与中国世代集团异曲同工的是，都在利用地产项目打造品牌，在资本市场上获取最大利润。

　　从"只献给巅峰世界的杰出人物“到房价畸高的种种争辩和炒作，“汤臣一品”使用的杀手锏，只是遮人耳目，欺人愚己的伎俩罢了，根本不想把“汤臣一品”卖掉，只是希望持续炒作项目，在资本市场闷声大发财，或许才是本质和原因所在。