近日，世贸商城M区首批旺铺盛大开盘，吸引了300余名投资者彻夜排队抢铺，订铺现场人头攒动，3小时内90余间铺位全部售罄，准备的3万余份各种资料被索要一空，火爆空前。　　随着世贸商城大户中心这座30层100米高、为服装“大户”定制的商务写字楼建成，它将成为郑州市火车站地区的地标建筑，也拉开了河南服装批发市场向商务化升级的序幕。此外，天隆服装城和锦荣商贸城也把升级改造提上了日程。　　不难看出，郑州服装批发市场已迈出向商务化进军的步伐。　　服装批发市场演绎升级战　　随着近两年新旧服装批发市场的改建、扩建，让郑州的市民感觉到原来批发市场也可以像商场一样物品丰富、环境幽雅；让做服装生意的老板们感觉到原来批发市场也可以这样的便捷、安全有保障。以银基、世贸为首的新一代服装批发市场在郑州火车站拥有着重要的地位，它们的迅速发展给周边的老批发市场带来了压力，一场以转型为重心的升级战也由此拉开了序幕。　　准备向商务化经营模式进军的世贸商城，在第4期M区就设立了一个多功能的现代化顶级商务平台，总建筑面积12万平方米，其中大户中心就有30层，该中心建筑面积4万多平方米，涵盖经营、展示、洽谈、办公、会议、娱乐、生活起居吧为一体。商场部分虽然单层面积不大，却有8部高速率电梯，电梯全部原装进口，速率比郑州最高的酒店———裕达国贸的电梯还要快，硬件设施一流可见一斑。　　天隆服装城是火车站地区14个服装批发市场中第5座进行商场化改造的市场。据天隆一位负责人介绍，商场地上6层，地下2层，整体建筑面积10万平方米，定位为大型综合服装批发基地。天隆服装城是敦睦路服装城的一期升级改造工程，开发商是本地知名企业天方集团下属的大通置业有限公司。据了解，天隆服装城只是大通置业升级服装批发市场的一期工程，接下来还有环宇大酒店的改造工程，两年后民政宾馆也将拆迁，正兴街工商银行用地也正在谈判中。如此看来，有天方资金背景的大通置业胃口还很大，是本地企业中少有的有魄力致力于旧城改造、市场升级的企业。如果这几个项目都能完成，距离火车站最近的天隆无疑扼守了郑州服装批发市场商圈的北大门。　　此外，向商场化进军的还有锦荣商贸城。锦荣商贸城位于乔家门以东，陇海路以北，是郑州地产服装加工企业的中转地，本地服装的80%通过这个市场分销到全省各地乃至全国，“郑州制造”由此走向了全国。据了解，在收购了陇海路服装批发市场用地的基础上，去年年底锦荣又以超出评估价500多万元的高价一举拿下郑州市第十五中学的土地。加上此前该公司收购的郑州陇海服装城，锦荣商贸城的总占地面积超过了115亩，成为目前郑州占地面积最大的服装批发市场。　　市场“升级”是形势所趋　　对于郑州火车站服装批发市场纷纷升级，国盛房产的副总赵军有着自己的看法，她说：“批发市场升级就是不断提高硬件及软件功能，想尽办法‘吸引’服装批发市场中的大户。”国盛房产在开发金城服饰广场之初，就因为其位置好，所以招商红火。经营模式以批发散户和零售型商户为主，但经营4个月后发现一些商户就经营不下去了，原因是新市场，人流量较少，销量就更不用说了。经过一段时间摸索，金城把原来二楼以上十几平方米的店铺全部升级改造为70多平方米的商铺，改造后又吸引了一批大的商户进入，从而打造成火车站地区最大的羊毛衫和西装批发基地。接下来四楼的精品男装吸引了更多的“大商户”，五楼的服装品牌公司又让金城锦上添花。赵军认为，由于以银基为代表的服装批发市场在全国已打响了名气，所以新市场在客流量上无法与它们相比，因此想要生存就只有“吸引”大的商户，为他们提供更好的硬件和软件的服务，因此升级是市场竞争的必然结果。　　郑州工商联服装商会会长金全福认为，目前郑州的批发市场是在由大棚式转向商城式的过渡阶段，而越来越多的批发市场进行升级改造，有越来越多的硬件条件一流的市场加入竞争就是最好的证明。与普通消费者一样，批发商在注重价格的同时也需要良好的“拿货”环境。购物环境的整体提升也吸引了更多的普通消费者，虽然市场经营方向并没有发生改变，但是因硬件条件的改善带来了更多的零售顾客也不失为一件好事。　　对于服装批发市场向“大户中心”的升级，金全福认为随着服装行业的发展，服装批发市场内一些有实力的商户，开始由中低端商品转向中高端的品牌服装，成为某一品牌代理商或专营店。一些服装经营大户更是成立服装贸易公司，开始了公司化运营。在这样的形式下，批发市场不仅仅是传统意义上的分销场所，更是一个品牌形象展示平台、一个品牌推广策划中心。服装经营大户就是要利用批发市场这个平台向其上游及下游的经销商和加盟商进行品牌及实力的展示，因此对批发市场在品牌发布、物流配送、电子商务等方面都提出了更高的要求，所以服装批发市场的升级是行业发展的必然趋势。　　升级空间之饱和论　　目前，火车站地区除了在建的市场外，正在营业的十几个服装批发市场的建筑面积加起来将近100万平方米。火车站商圈到底有多大空间，市场到底能不能容得下这么多的分食者，不少人表示担心。因此，“市场已经饱和”的论调在圈内流传着。　　持饱和观的多是些长年在此做生意的老商户。在银基商贸城做服装代理生意的杭州商人杜某认为，郑州火车站地区服装批发市场饱和了。他的依据是，3平方公里内会集了大大小小14个服装批发市场，动辄10多万平方米的商场式市场不断涌现。如今，几个新市场给予相当优惠的租金，都在邀请他去开个门面，而自己在银基商贸城的生意也正面临着被“分流”的危险。　　世贸商城一位负责人坦言，等到这些市场都投入运营后，供大于求的问题将凸显出来。他认为批发市场升级改造过程中存在商铺开发过热的现象。在原有占地面积基础上，市场升级后商铺面积就增加七八倍，商铺面积的增长和商户资源的增长、市场空间的增长不匹配。　　还有一业内人士认为，从长远角度看，批发市场的发展大方向是物流，服装批发将和其他批发业一样向“大物流”发展。到时候，服装将不需要店面，完全走物流配货，一切交易在电脑上就可以解决，根本不需要那么大的零售展示面积。另外，随着电子商务及交通网络的发达，商铺的作用将削弱。　　不过也有很多人对服装批发业的发展前景非常看好，认为它还远远没有发展到顶峰。有位精于投资的浙江人士曾对火车站商圈做过调查，结果发现，好地段几乎没有闲置铺位，一间旺铺每平方米的月租金在几百元到2000元之间，仅转让费就高达几万元，创下郑州租金和转让费之最。　　租金居高不下是一个表现，新建商场商铺销售火爆又是另一个佐证。在郑州平均房价还没有突破3000元关口的时候，火车站服装批发市场的商铺价格已飙升到每平方米4万～11.8万元。世贸商城在4月6号M区的一期销售中，出售的商铺每间10多平方米，均价在6万元/平方米，从4月4号下午就有人开始排队买“号”了，在100多个“号”中叫到40多“号”时就全部售罄。据了解，有的老板没时间排队，每天花100元雇人排队买号，还有人最多买了5套，足以看出投资人对升级后的世贸商城的认可度。　　还有一业内人士在考察义乌小商品批发城后感慨万千。他说：“义乌作为一个县级市，建立的批发市场的面积就有260万平方米，比郑州所有批发业态的市场面积总和还要多。现在定论郑州服装批发市场饱和还为时过早。”　　市场升级将延长产业链　　“升级后的服装批发市场，必将能细分市场，做大蛋糕。”一位服装市场管理人员如是说。“火车站服装商圈的发展空间还很大，关键看能否细分市场，扩大容量。”在他看来，批发市场升级肯定能延长产业链，比如增加辅料市场、模特模具、纽扣拉链、布料批发等等。细分市场做大蛋糕，还表现在错位经营上，目前天荣的牛仔、锦荣的豫派地产女装、世贸的羽绒服、恒泰的童装等都以自己的特色定位赢得了市场的认可。　　升级之后的服装批发市场，也能带动本地服装加工业的发展，是产业链延伸的另外一种表现。随着沿海地区劳动密集型产业如服装加工开始向中西部地区转移，因商贸而著称的郑州成为众企业首选之地。商贸链条也带动了工业齿轮更快运转。据了解，郑州市目前有几千家服装加工户，所生产的男裤、女裤通过火车站批发市场输出到全国各地，每年的交易量近亿条。　　目前承载“豫派服装输出平台”任务的主要是银基商贸城和锦荣商贸城。据悉，很多女裤品牌在银基设有配货中心。本地女裤品牌的迅速成长和银基的巨大辐射力是分不开的。来银基进货的商户把河南品牌带到了全国各地，而锦荣商贸城可以说是本地服装品牌的主要集散地，服装品类除了裤子外，还有女装、针织品等。　　在郑州市的商业规划中，火车站地区被明确规划为“银基服装交易园区”。这个南起陇海路，沿乔家门、敦睦路，北至正兴街的区域，重点发展服装及小商品市场。这个制定于2003年的商业规划如今看来过于笼统。现在的市场情况是3平方公里内生存着14家服装批发市场，产权分散，开发商众多，一块地方一个老板，不免出现重复建设、定位雷同、缺少错位等问题。对于这个问题，服装商会会长金全福说：“政府之手应在市场中发挥更多的引导作用。”政府应该在火车站服装批发市场规划上延伸产业链，依靠市场这个展示、交易的窗口带动生产，帮豫派服装搭建通向全国的平台。　　相关链接　　■银基商贸城：现拥有经营商户5000余家，名优服装厂近2000家，日客流量20万人次，客源辐射全国20多个省、市、自治区.　　■世贸商城：建筑总面积近30万平方米，汇集有2000余家商户、5000多个服装品牌，是中原最大的羽绒服、内衣、家居服、童装及中老年女装批发基地。世贸M区及大户中心，总建筑面积10万多平方米，主楼共30层高100米，建成后将成为郑州服装批发商圈的最高地标。　　■锦荣商贸城：建筑面积6万余平方米，分为毛织区、豫派女装区、牛仔区、男装区和商务楼高档精品区，是目前中原地区最大的铺面式专业服装批发市场。　　■恒泰品牌童装广场：拥有100多家知名童装厂家和400多家品牌代理商，是中原地区最专业的楼宇式品牌童装批发基地。　　■金城服饰广场：.总建筑面积4万多平方米，以品牌男装批发（兼零售）为主。　　■敦睦路服装批发市场：以中低档服装批发为主。　　■钱塘衣城：中低档服装批发，以广州、上海的毛织品以及中档男装批发为主。　　■天荣时装城：市场占地3万平方米，一二期共有营业房800余间，敞开式服装批发市场，是中南地区最大的牛仔服装集散中心。　　■乔家门服装城：以中低档女装、针织品为主。　　■天隆时装城：营业面积10万多平方米，以经营童装、时尚女装、品牌男装、精品女装为主的现代化服装批发市场。　　■中国元通纺织城：总建筑面积45万平方米，总铺面4600套，具有纺织品交易、仓储物流、质量检测、成果交易、信息发布等多项功能。