记者 贾榕
全球房地产资讯公司高纬环球发布的零售地产研究报告中透露，在亚太区高端商场的最高租金排名前十位中，除了位列第二和第九位的乌节路市场和城郊市场为新加坡的商业地产外，其余8个高端零售市场均被中国一线城市包揽。
租金大涨
各大服装品牌为了拼抢市场，纷纷进驻中国一线城市，一时间租金上涨凶猛。近年来北京、广州的高端零售商场租金上涨程度更是令人咋舌。今年第二季度以来，北京零售业再度进入活跃期。北京多个热门商场，例如西单大悦城、新光天地等商场租金都大幅上涨；广州的核心黄金商圈物业租金年均增幅达到双位数，热门区域年升幅达15%以上。
中介分析人士甚至还预测，在这些热门地段，租金可能会继续上升。
尽管高端商场黄金地段的租金不断上涨，但丝毫没有阻挡住各大品牌不断开新柜的步伐。在北京、广州等一线城市的A类中心商圈，会聚着来自世界各地的顶尖时尚品牌，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店或旗舰店落户于此。如此一来，商场租金上涨成了国际品牌拓展市场，排挤国内品牌的良机。
除了像西单大悦城等针对年轻人服务的时尚购物中心或者以经营奢侈品为主的新光天地进行了大范围的品牌调整，《服装时报》记者也走访了北京多家百货商场，例如翠微百货、城乡百货这类以销售国内服装品牌的商场。相关商场销售部门经理向记者透露，虽然国内服装品牌仍是商场主流，但近几年随租金的增长、运营成本的增加，国内服装品牌所占的比例在逐年的缩小，而销售情况也远远不及外来品牌。
高成本成隐忧
不过，房东涨租也有“天花板”，如果超过了很多商业业态承受租金的极限，难以为继，那么高高在上的商铺售价和租金，都将没有“根基”。
另外，租金的上涨是一方面，在近年来人工成本的增长、金融危机、众多国外品牌的强势入驻等诸多背景下，国产品牌的发展受到了很多限制。
“服装企业下半年仍将困难。”广东省服装服饰行业协会副会长丁宁表示，目前珠三角地区已经出现了部分服装代工厂搬往东南亚地区的情况，且有逐步扩大的趋势。现在珠三角地区服装业的工人工资平均为2500元～3000元/月/人，而在柬埔寨等地，工人工资为80美元～110美元(约合人民币500~700元)，不到国内的一半。
“从源头上看，原材料的成本提高了10%、近年国家比较强调员工的利益，增加了很多保险，人工成本提高了10%。金融危机对南方的小工厂影响也很大，很多都倒闭，下单成本也增加了。商场要确保利润，供应商的压力也很大。”翠微百货牡丹园店销售部门经理向《服装时报》记者表示。
近两年，处在内忧外患的国产品牌不得不在商场增加营销活动的力度。即使是走高端路线的品牌也加大了活动的频率。“以前很多品牌一年只搞一次活动，今年也扛不住压力，营销活动的深度、天数、力度都有增加。”翠微百货牡丹园店销售部门经理说。
在租金、人工等成本上升的双重压力，实体门店利润被不断压缩。很多本土品牌只能选择退出一线商圈。
以退为进
品牌与商场合作的方式有三种：一种是按照面积缴纳固定的租金，这种方式一般是新开业，生意刚起步的商场，或是大型的SHOPPING MALL的店中店形式；第二种是扣点的方式，即商场根据柜台的位置、面积等因素，谈判按一定的比例扣点。通常而言，扣点比例范围较大，在10%~30%不等，主要还是看品牌与厂商的关系；第三种方式是，保底租金加上扣点的方式，这种一般是比较强势的商场。无论进驻的品牌完成多少销售额，必须首先保证上缴一定额度的租金，然后再按照销售额上交一定比例的扣点。
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