近日，世联地产发布《中国购物中心品牌发展报告》(以下简称《报告》)。《报告》指出，2011年至今，住宅房地产遇到前所未有的政策调控，但商业地产开发却逆势崛起，保持着30%以上的高速增长。与此同时，近5年，中国零售销售额年均增速为17%，落后于商业地产开发速度，商业地产的高度增长必然导致空置率上升。因此，为了从激烈竞争中脱颖而出，争夺有限的优质品牌资源已成为商业地产开发商发展战略的重中之重。
以服装、餐饮业态品牌为主
据了解，为《报告》提供数据样本的102个购物中心拥有8700个独立品牌商家，这一庞大品牌库成为绝大部分购物中心市场定位、业态组合、招商方向的重要参考框架。其中服装零售品牌占据榜首，占比33%。对于有百货业态的购物中心，这一个比例相对较低，而无百货主力店的购物中心，通常会增加服装零售店的数量。
排在购物中心品牌数量的第二位的是餐饮业态，占比为17%。据统计，购物中心所涵盖的餐饮品牌数量多达1500个，但其连锁程度相对较低。这主要由于餐饮业态地域性较强、跨地域开店难度大。但具有标准化产品线以及庞大的门店网络和智能化商业管理系统的餐饮连锁品牌发展较快，如肯德基、麦当劳，真功夫、俏江南、味千拉面、满记甜品等餐饮品牌。《报告》同时指出，餐饮业态由于聚集人气的能力较强，越来越受到商业地产开发商的重视，未来餐饮品牌的数量仍将持续增长。据了解，新开的购物中心都在逐步提升餐饮业态的比例，相比5年前，餐饮业态商铺的占比从11%提升到了20%。而老的百货商场也在逐步增加餐饮商铺数量，例如东门茂业百货在调整业态时，引入了星巴克休闲餐饮。
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