出租屋内电子商务经营的安全隐患一直以来是让各方头疼的问题。为此东莞虎门镇想出一个招数：腾挪出一批旧厂房打造电商产业园，将这些散落在出租屋内的服装电商企业集中在一起统筹管理，扶持电商做大做强，推动孵化国内知名网商品牌。遗憾的是，业内人士称，产业园对已经做大的电商来说意义不大，政府还不如提供优惠政策、做好配套服务，这对初级电商吸引力才更大。
促变：
八条人命刺激政府寻出路
虎门寨是虎门镇1平方公里服装商圈所在地，周围的出租屋内聚集了大量依托商圈生存的网店。位于虎门镇虎门寨社区的龙泉小区是很多中型网商的心水之地，100多栋类似独栋别墅的房屋有一半被出租用来开网店或者物流公司。这其中，大部分是把房屋一楼用来当仓库和办公室，二楼和三楼则用于居住。
位于9巷8号的一栋白色三层小楼就是其中一间。5月6日凌晨，这栋小楼发生火灾，由于人货混居加上窗户都装上了防盗网架，八条生命就此逝去。 “这场火灾深深地刺痛了我们的心。”虎门寨社区书记王洪亮说，于是他产生了一个想法：能不能将这些电商集中到一起，既避免消防安全隐患，又助推这一新型产业发展？
这时，有人提出一条建议，将建于上世纪90年代的第二工业区旧厂房进行升级改造，建一个电商基地。这个建议被王洪亮等人采纳。
谋划：
5万平米网聚大小电商
有点子并不意味着就能成为一个项目，尤其是涉及到投入大量资金改造工业园。据悉，虎门寨在上报之前还做了一个工作，就是委托了一家专业公司进行市场调查。调查结果显示，符合工业园需求的电商数量不是太少，而是太多了。“虎门电子商务企业目前有3000余家，除近300家已进入虎门服装专业市场经营外，尚有超2500余家在出租屋分散经营，办公、住宿和仓库混杂一起。
在虎门从事服装品牌推广的韦建军参与了整个调查，并接触了近30家中等电商，其中超过8成的受访者有进驻的意愿。韦建军设定的中等电商，指的就是有一定的基础，但没有工厂开在出租屋或者写字楼内的电商。30多岁的湖南小伙小林（化名）就属于这一类，4个年轻人在虎门一居民小区内租了一栋4层小楼，开店、吃住都在其中。小林称，店开了3年，找版让人加工再出售，挣的钱并不是很多，房租伙食等一月开销约8000元，再租仓库、住房，成本有点高。
在小林看来，如果有一个地方配套齐备加上租金便宜，他肯定愿意过去。这一结果给了虎门寨以及虎门镇底气，开始筹建电商产业园。
目前，筹建当中的电商基地平面规划分布图已经出炉。该图显示，电商基地占地2万多平方米，建筑面积5万多平方米，规划有电商品牌展示区、电商写字楼区、仓库区、停车场、统一饭堂、员工宿舍、物流装卸区以及管理中心和小型休闲餐饮配套区。最早一批将于今年10月启动。
吸引：
24小时服务加便宜租金
事实上，在虎门已经有一个成熟的电商聚集点，就是位于中心区的大莹商场。小林等人当初没有进驻这个商场除了租金问题外，还有就是营业时间的考虑。“做网店与传统经营模式不同，营业时间几乎是24小时，夜间更是销售的高峰”，小林称，经常都是深夜甚至凌晨三四点才下班，进入集中管理的商场并不太方便。这也是很多人选择出租屋的原因之一。
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