苏州万科美好广场内，日本家居生活连锁无印良品店内人满为患，就在元旦前夕，这家无印良品成为该公司中国区第100家分店，开业促销加节日效应，使其生意火爆。良品计画株式会社社长金井政明透露，未来在华希望能拓展到1000家门店。
值得注意的是，在租金、人工成本高企和电商冲击下，2013年零售商进入关店潮，甚至出现前所未有的TESCO、华润这类大型企业的合并，但无印良品、优衣库等却逆市在华大举扩张。
《第一财经日报》多方采访获悉，在消费走低导致奢侈品销售下滑后，以无印良品、H&M、优衣库、ZARA等为代表的“快时尚”品牌取代奢侈品品牌成为各大商场的主力店，为招揽这些高人气、高营业额的主力店，各大商场甚至给予其低租金、零租金、贴装修费等非常优惠条件。
商场“倒贴”招揽主力店
“无印良品自2005年登陆中国市场，至今发展到100家店，仅次于日本本国的397家店，入驻中国33个城市，未来我们希望能拓展到1000家门店。”金井政明表示。
同样在2013年强势扩张的还有优衣库，其低调在上海开设旗舰店。而H&M、ZARA等也是只要有新商场开业，几乎必定会入驻的快速扩张品牌。
与这些品牌极速扩张相反的是，卜蜂莲花、沃尔玛、好德、可的等零售商在2013年大幅关店。缘何同为零售业者，一扩一缩？
“2013年对于大多数超市、卖场和百货业者而言是‘严冬’，租金翻倍涨，人工(成本)每年有两位数涨幅，电商冲击之下，2013年三季度10多家百货零售类上市公司财报中，有约40%公司净利润同比下滑，关店很正常。”上海商情信息中心研究部主任韩姗月指出。
但值得注意的是，在关店潮的同时，全国新增购物中心很多。RET睿意德统计，仅是上海在2013年就有超过50个购物中心项目入市，预计2014年上海乃至全国的购物中心数量还会大量增加。
“这意味着商场招商压力很大。商场的招商构成是先招主力店，然后再招其他附属业态，对非主力店，当然是高租金对待，但对主力店，商场会主动倒贴装修费、降低租金甚至免租金。”为众多购物中心做招商服务的RET睿意德商业服务部董事杜斌表示。
“目前，无印良品、H&M、优衣库、ZARA等已成各大商场主力店，这些品牌开店租金成本极低，有时甚至接近零，比如无印良品非常牛气，其要求商场要给一层位置，门店面积900~1000平方米左右，租约需15年以上，否则其不愿进驻。而商场为招揽无印良品这类品牌不仅满足其全部要求，对租金也会有所减免。在各类成本高企的今天，牛气的快时尚品牌开店成本并不高。”一位为无印良品等做过招商咨询的人士坦言。
不仅租金减免，牛气主力店还能获得商场倒贴装修费。一家瑞士化妆品公司内部人员告诉记者，其品牌作为主力店之一，每次开店都是商场主动邀请，免租金之余，必须补贴起码数百万元的装修费，甚至其开业广告费也会由商场承担。
据不完全统计，主力店面积通常会在900~2000平方米左右，以每平方米可获得数百元到数千元装修补贴计算，每开一家新店，主力店可获数百万元甚至上千万元装修费。如此势头下，“快时尚”品牌自然可以低成本高速扩张。
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