在消费走低导致奢侈品销售下滑后，以无印良品、h&m、优衣库、zara等为代表的“快时尚”品牌取代奢侈品品牌成为各大商场的主力店，为招揽这些高人气、高营业额的主力店，各大商场甚至给予其低租金、零租金、贴装修费等非常优惠条件。

“目前，无印良品、h&m、优衣库、zara等已成各大商场主力店，这些品牌开店租金成本极低，有时甚至接近零，比如无印良品非常牛气，其要求商场要给一层位置，门店面积900~1000平方米左右，租约需15年以上，否则其不愿进驻。而商场为招揽无印良品这类品牌不仅满足其全部要求，对租金也会有所减免。在各类成本高企的今天，牛气的快时尚品牌开店成本并不高。”一位为无印良品等做过招商咨询的人士坦言。

“商场的主力品牌原本不是快时尚，而是奢侈品，但随着‘八项规定’等出台，奢侈品品牌受冲击。lvmh、gucci、burberry集团等都放缓在华扩张。奢侈品品牌的收紧效应在2014年还会继续。于是无印良品、h&m、优衣库、zara这批快时尚品牌取代奢侈品牌，成为主力店。

一位在服饰品牌工作的人员透露，zara就是快时尚典型，其设计师团队是核心技术，出新款很快，即“一流设计”;但其质材并不太优质，即“二流材料”;但其价格相对平价，即“三流价格”。这吸引了一大批喜好时尚、对价格敏感人群，而质材的不优质则意味着折旧快，消费者马上就会购买新款，促进销售量。而无印良品推崇无标签、注重价值和无修饰的思想能吸引一批具有消费力的年轻客群，也是聚人气、促消费的代表。优衣库更是此类典型，其营业额极高。

“相对而言，无印良品和优衣库的质量算不错，其具快时尚特征，这些特征让快时尚品牌能吸引大量人气、有高营业额，有利于在消费走低的市场环境中让商场聚人气、提高营业额分成。而且相对本土品牌而言，商场更喜欢招商外资品牌，这也是无印良品、优衣库、zara等外资快时尚主力品牌崛起的原因。同时，所谓主力店，它们的面积一般较大，通常会在900~2000平方米，也有利于商场的大面积出租。因此，商场宁愿‘倒贴’也要招揽这些品牌。”杜斌表示。

颇有意思的是，不少购物中心业者反映，在招商过程中，很多品牌是瞄准主力店来决定是否进驻商场的。比如一些服饰品牌商会问：“h&m、优衣库、zara有没有进驻?假如这些品牌进驻，那我们也来，假如没有这些品牌，那我们也不进驻了。”