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2012年,皮革专业市场在全国遍地开花,十余家不同规模的专业市场开业或破土动工,其呈现的井喷的态势引起业界关注。
皮革行业正在经历新一轮的转型升级和结构调整,皮革专业市场也在经历同样的革新,转型升级成为各个专业市场的主旋律。扩张的扩张、新建搬迁的新建搬迁、升级改造的升级改造,好一番热闹的景象!
目前,我国一些地方不同程度地存在盲目办市场、盲目扩大市场规模的现象,导致了有场无市、大场小市的空壳、半空壳市场形成,浪费了财力物力,尤其是宝贵的土地资源。而且,有些市场通过降低税费和产品质量要求的办法吸引经营者入场,引起市场之间恶性竞争、采用不公平手段争夺客源等问题。
专业市场不是一个单纯的商业地产,因为从过程来看,住宅地产销售后就进入了终端,而商业地产的销售只是经营的开始,此后的招商开业和经营管理才是工作的重头。以短期盈利为目的的商业地产项目往往后期在管理上投入会比较小,加上‘养商’的时间会比较长,在项目经营方面可能就会出现乱招商、乱经营的现象,这也是很多皮革专业市场快速倒闭的原因之一。
笔者认为,在对市场的规划、监督管理方面,政府应该有所作为,对于新建、扩建大型专业市场,应该科学论证、合理规划、有效监督。
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